Demoliciones y derribos en TenerifeDemoliciones y derribos en Tenerife

Casas enteras o en parte, en toda Tenerife: casas terreras (de una planta), casas de dos plantas, casas pegadas a otras y cuartos de azotea. Y lo que sobra en un terreno o una finca: cuartos de aperos, casetas, muros, estanques, piscinas y soleras.

Cada caso tiene su ficha. En demolición de casas está lo que cambia según el tipo de casa y lo que se podrá construir después. En limpieza de terrenos y solares, cómo dejar una parcela lista para vender o para empezar una obra.

En Canarias, derribar una construcción necesita licencia del ayuntamiento, salvo que la demolición la ordene la propia Administración (Ley 4/2017, art. 330.1.g (se abre en otra pestaña)). Si el derribo toca la estructura, hace falta además un proyecto de un técnico, visado por su colegio.

Lo que cambia de un municipio a otro son las tasas y algún paso previo. En Santa Cruz y en La Laguna, los dos municipios más grandes de la isla, es así:

Es lo más delicado de un derribo. La pared que compartes con la casa de al lado, la medianera, se queda al aire cuando tu casa desaparece. Las obras necesarias para que el derribo no la dañe corren a cargo del dueño que derriba (Código Civil, art. 576 (se abre en otra pestaña)).

Por eso, antes de empezar se documenta el estado de las casas de al lado y, junto a la medianera, se trabaja con cuidado y sin golpes. Cómo se hace, paso a paso, está en la ficha de demolición de casas.

En muchas casas y cuartos de la isla hay techos, bajantes o depósitos de fibrocemento, la conocida uralita. Si es antigua puede llevar amianto, y en ese caso hay que identificarlo y retirarlo antes de derribar, salvo que quitarlo primero sea más peligroso (Real Decreto 396/2006, arts. 10 y 11 (se abre en otra pestaña)).

Esa retirada solo puede hacerla una empresa inscrita en el RERA (el Registro de Empresas con Riesgo por Amianto), con un plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral, que tiene 45 días para contestar. Nosotros no retiramos amianto: lo coordinamos con una empresa inscrita para que vaya antes del derribo y la obra no se pare. Más detalle en la ficha de retirada de uralita.

Desde el 1 de enero de 2024 la demolición selectiva es obligatoria: primero se separa lo aprovechable y después se tira la estructura. El escombro se clasifica al menos en madera, minerales (hormigón, ladrillo, azulejo, piedra), metales, vidrio, plástico y yeso (Ley 7/2022, art. 30 (se abre en otra pestaña)).

Cada fracción va a un gestor autorizado. En Tenerife hay 13 centros autorizados para escombro mezclado, entre ellos la planta del Cabildo en el Complejo Ambiental de Arico. De cada entrega queda un justificante, y el titular de la licencia tiene que guardarlos 5 años.

Sin ver la casa no hay precio serio: dos casas de los mismos metros pueden costar muy distinto. Lo que más lo mueve es si está pegada a otras, el acceso para la bandeja y la máquina, la uralita, los materiales (no es lo mismo un muro de piedra que un tabique) y la cantidad de escombro.

Después de la visita te damos un presupuesto por partidas, y dejamos escrito de qué estado hemos partido. Lo que tiene un coste público conocido (las tasas, el ICIO y el visado del proyecto) está en la guía de cuánto cuesta demoler una casa, con los datos de Santa Cruz, La Laguna y otros seis municipios.

Tirar tabiques, picar alicatados, quitar un baño o una cocina, desmontar falsos techos o vaciar un local antes de reformarlo. Casi siempre van dentro de una reforma, y así las hacemos: la reforma integral, la de baño o la de cocina empiezan por ahí.

Los papeles son más sencillos. En Santa Cruz, si el edificio no está catalogado, la demolición de tabiquería o una demolición puntual dentro de una reforma van por comunicación previa, no por licencia; en otros municipios depende de su ordenanza. Lo que nunca se toca sin técnico es un muro de carga.