Guía
¿Cuánto cuesta demoler una casa en Tenerife?
El derribo en sí depende de la casa y solo se puede presupuestar después de verla. Lo que va alrededor sí se puede saber desde ya: la tasa y el ICIO del ayuntamiento, el visado del proyecto y el escombro que va a salir. Aquí lo tienes, partida a partida, con los datos de Santa Cruz, La Laguna y otros seis municipios, y lo que hace que el precio suba o baje.
Revisada el · GSP Servicios, Tenerife
Lo esencial
- Un derribo tiene varias partidas: la obra, el escombro, el técnico, la licencia y el ICIO; y, según la casa, la uralita y la protección de las casas de al lado.
- Lo que cobra el ayuntamiento es público. En Santa Cruz, la tasa de obra mayor empieza en 436,40 € y el ICIO es del 1,8 %; en La Laguna, 0,11 € por m³ (mínimo 192,57 €) y un ICIO del 3,75 %.
- Visar el proyecto de derribo en el Colegio de Aparejadores de Tenerife cuesta 141 € más IGIC.
- De media, una casa deja unos 0,665 m³ de escombro por cada m² construido: una de 100 m², el volumen de casi 15 bandejas (contenedores de obra) de 4,5 m³.
- Lo que más encarece: estar pegada a otras casas, el mal acceso, la uralita, los muros gruesos y el volumen de escombro.
- En Canarias es IGIC (7 %), no IVA. Las tasas y el ICIO no llevan IGIC.
¿Qué partidas tiene un derribo?
Un presupuesto de demolición serio separa cada cosa. Estas son las partidas habituales y lo que se sabe de antemano de cada una:
| Partida | Qué es | De qué depende | Coste público conocido |
|---|---|---|---|
| Derribo | Tirar la casa y separar el escombro por materiales | Metros, plantas, materiales, acceso y si está pegada a otras | No: se presupuesta tras la visita |
| Escombro | Cargarlo, transportarlo y entregarlo a gestor autorizado | Volumen, tipo de material y distancia al gestor | No hay tarifa pública de referencia: la planta del Cabildo no la publica |
| Técnico | Proyecto de derribo, dirección de obra y seguridad | El técnico y el tamaño de la obra | Visado en el Colegio de Aparejadores: 141 € + IGIC |
| Licencia | La tasa del ayuntamiento por tramitarla | El municipio y el presupuesto o el volumen | Sí: ver la tabla por municipio |
| ICIO | Impuesto municipal sobre el coste de la obra | El municipio, con un máximo legal del 4 % | Sí: ver la tabla por municipio |
| Alineaciones y rasantes | Trámite previo obligatorio en Santa Cruz | Los metros de fachada | 156,90 € hasta 10 m de fachada, más 5,20 € por cada metro de más |
| Uralita (si la hay) | Retirada previa del amianto, por una empresa inscrita en el RERA (el registro de empresas autorizadas), con plan de trabajo | Metros, acceso y estado del material | No |
| Protecciones y calle | Valla, medianeras y ocupación de acera o calzada | El sitio y el tiempo que se ocupa | Tasas municipales de ocupación de vía pública |
| Cierre del solar (Santa Cruz) | Cerrar el solar con un muro de hasta 2 m, enfoscado y pintado, y dejarlo limpio y a nivel de la acera | Los metros de cierre y el desnivel del terreno | No: va en el presupuesto de la obra |
¿Cuánto cobra el ayuntamiento?
Dos cosas: la tasa por tramitar la licencia y el ICIO (impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras), que es un porcentaje del coste de ejecución de la obra. Santa Cruz y La Laguna tienen los datos más claros; el resto, tómalo como orientativo y compruébalo en tu ayuntamiento.
| Municipio | Tasa de la licencia | ICIO |
|---|---|---|
| Santa Cruz de Tenerife | Obra mayor desde 436,40 €, por tramos según el presupuesto | 1,8 % |
| San Cristóbal de La Laguna | 0,11 € por m³, con un mínimo de 192,57 € | 3,75 % |
| Adeje (orientativo) | 0,3 % del presupuesto, mínimo 117 € | 2,5 % hasta 100.000 € (Hacienda dice 3 %) |
| Arona (orientativo) | 0,7 % del coste real de la obra | 2,3 % |
| Granadilla de Abona (orientativo) | Mínimo de 60 € hasta 60.000 €; 0,3 % por encima | 3,8 % (dato de Hacienda) |
| La Orotava (orientativo) | 234,50 €, cuota única | 3,6 % |
| Los Realejos (orientativo) | Por tramos, de 76 € a 1.205 € | 3,6 % |
| Puerto de la Cruz (orientativo) | Ordenanza nueva en tramitación en 2026 | 3,8 % (dato de Hacienda) |
Un ejemplo: una casa terrera en La Laguna
Una casa terrera (de una planta) de 90 m² y 3,5 m de alto tiene unos 315 m³. La tasa saldría a 0,11 × 315 = 34,65 €, así que se paga el mínimo: 192,57 €. El ICIO es el 3,75 % del coste de ejecución: 37,50 € por cada 1.000 € de obra. A eso se suma el visado del proyecto, 141 € más IGIC.
¿Hace falta pagar a un técnico?
Si el derribo toca la estructura, sí: hace falta un proyecto firmado por un técnico competente (un arquitecto o un arquitecto técnico, el aparejador) y visado por su colegio (Decreto 182/2018, art. 7 (se abre en otra pestaña), y Real Decreto 1000/2010, art. 2 (se abre en otra pestaña)). El técnico suele llevar también la dirección de la obra.
Sus honorarios los fija cada técnico según la obra y no hay una tarifa pública. Lo que sí es fijo es el visado: en el Colegio de Aparejadores de Tenerife, 141 € más IGIC. Nosotros no firmamos proyectos: trabajamos con tu técnico, o con uno de confianza si no tienes.
¿Cuánto escombro sale y cuánto pesa en el precio?
Mucho, y es de lo que más pesa. De media, derribar una vivienda deja 0,665 m³ y 0,811 toneladas de escombro por cada metro cuadrado construido (Consejo General de la Arquitectura Técnica, 2020 (se abre en otra pestaña)).
Traducido: una casa de 100 m² deja unos 66 m³ y unas 81 toneladas, el volumen de casi 15 bandejas de 4,5 m³. Desde 2022, cada material (hormigón y cerámica, madera, metales…) se separa y va a su gestor (Ley 7/2022, art. 30 (se abre en otra pestaña)). El escombro limpio y bien separado es más barato de entregar que el mezclado. Hasta el impuesto estatal de vertedero es más bajo para los residuos inertes, como el hormigón o el ladrillo (art. 93 de la misma ley (se abre en otra pestaña)).
¿Qué hace que un derribo salga más caro?
Estos son los factores que más mueven el precio:
- Casa pegada a otras. Junto a las medianeras (las paredes que compartes con la casa de al lado) se trabaja más despacio, a veces a mano, y hay que protegerlas y rematarlas.
- Acceso. Una calle estrecha, una cuesta o un terreno sin entrada para camiones obligan a sacar el escombro con máquinas pequeñas o a mano.
- Plantas y altura. Más plantas, más escombro y más cuidado con lo que puede caer a la calle.
- Materiales. Los muros de piedra gruesos, el hormigón armado o los forjados pesados (los techos entre plantas) cuestan más de romper y de transportar.
- Uralita. Su retirada por una empresa del RERA, con su plan de trabajo, es una partida aparte.
- Cimentación y solera. Si hay que quitar los cimientos y la solera (el suelo de hormigón de la planta baja) o se quedan, según lo que vayas a hacer después.
- Vía pública. Si la bandeja o la máquina ocupan la acera o la calzada hay tasa y permiso; en Santa Cruz, ocupar la calzada se pide con 20 días hábiles de antelación.
- Plazo. Meter más gente para acabar antes cuesta más.
¿Lleva IVA o IGIC?
En Canarias no hay IVA: es IGIC, y el tipo general es el 7 % (Decreto Legislativo 1/2025, art. 32 (se abre en otra pestaña)). No hay un tipo reducido para derribar una vivienda privada. Las tasas municipales y el ICIO no llevan IGIC.
Si quien encarga el derribo es un promotor que va a construir en ese solar, puede que el IGIC funcione distinto (la llamada inversión del sujeto pasivo). No lo des por hecho: que lo confirme tu asesor antes de firmar.
Si te llega un presupuesto de Tenerife que habla de IVA, pregunta: aquí lo que se aplica es el IGIC.
¿Cómo comparar presupuestos de demolición?
Un precio por metro cuadrado, sin más, no sirve para comparar. Antes de elegir, fíjate en esto:
- Que vaya por partidas: derribo, escombro, uralita, protecciones, limpieza y, en Santa Cruz, el cierre del solar, por separado.
- Qué pasa con el escombro: si incluye el transporte y el justificante del gestor autorizado, que necesitas y tienes que guardar.
- Quién paga la licencia, el ICIO y el técnico, y si están incluidos o van aparte.
- Si el IGIC está incluido o no.
- Qué se ha supuesto: si la cimentación se queda o se quita, si hay uralita, cómo se accede.
- Qué pasa si al derribar aparece algo que no se veía, como un depósito enterrado o más uralita.
Así hacemos nuestros presupuestos: después de ver la casa, por partidas y dejando escrito de qué estado partimos. La visita no se cobra. En la página de servicios contamos cómo hacemos un presupuesto.
Información general, revisada en la fecha indicada. No sustituye al informe de un técnico ni a la consulta en tu ayuntamiento sobre tu caso concreto.
¿Tienes una casa o un terreno que derribar?
Mándanos unas fotos por WhatsApp y la dirección aproximada. Te decimos qué hace falta y vamos a verlo sin compromiso.
Dudas
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta demoler una casa de 100 m²?
El derribo en sí no se puede dar sin verla: depende de si está suelta o pegada a otras, de las plantas, de los materiales y del acceso. Lo que sí se sabe de antemano: saldrán unos 66 m³ de escombro, y el visado del proyecto cuesta 141 € más IGIC. En La Laguna, además, la tasa de la licencia será la mínima, 192,57 €, y el ICIO, el 3,75 % del coste de la obra.
¿Es más caro derribar una casa pegada a otras?
Sí, casi siempre. Junto a las medianeras hay que ir con más cuidado, muchas veces a mano, proteger la pared del vecino y rematarla cuando queda al aire. Además, el dueño que derriba paga las obras necesarias para que la medianera no se dañe. En Santa Cruz, el proyecto tiene que estudiar la estabilidad de esas paredes, y eso también se nota en el trabajo del técnico.
¿Cuánto cuesta el permiso para demoler una casa?
Suma la tasa de la licencia, el ICIO y el técnico. En Santa Cruz, la tasa de obra mayor empieza en 436,40 €, antes hay que pedir las alineaciones (156,90 € hasta 10 m de fachada) y el ICIO es el 1,8 %. En La Laguna, la tasa mínima es de 192,57 € y el ICIO del 3,75 %. El visado del proyecto, 141 € más IGIC; los honorarios del técnico, aparte.
¿Quién paga el escombro?
Quien encarga la obra, normalmente dentro del presupuesto del derribo. La ley considera productor del escombro al titular de la licencia: es quien debe asegurarse de que llega a un gestor autorizado y guardar los justificantes 5 años. Por eso conviene que el presupuesto diga claramente que el transporte y la entrega al gestor están incluidos, con su justificante.
¿Sale más barato reformar que derribar?
Depende del estado de la casa. Si arreglar lo necesario para que vuelva a ser segura y habitable cuesta más de la mitad de lo que costaría una casa nueva equivalente, el ayuntamiento puede declararla en ruina, tras un procedimiento. Con la ruina declarada, y si no está protegida ni en trámite de catalogación, el dueño tiene que rehabilitarla o derribarla, y elige cuál. Y si tiene más metros de los que hoy permite el plan, rehabilitarla puede servir para conservarlos; si la tiras entera, la nueva cumple el plan de hoy y, salvo excepciones, esos metros se pierden.
¿El presupuesto lleva IVA o IGIC?
IGIC, al 7 % en el caso general, porque estamos en Canarias; no hay un tipo reducido para derribar una vivienda. Las tasas y el ICIO del ayuntamiento no llevan IGIC. Si el cliente es un promotor que va a construir, puede aplicarse la inversión del sujeto pasivo: que lo confirme su asesor.