Limpieza de terrenos y solares en TenerifeLimpieza de terrenos y solares en Tenerife

Depende de cómo esté y de para qué lo quieras. No es lo mismo dejar presentable una finca para venderla que preparar un solar para empezar una obra, o cumplir un requerimiento del ayuntamiento que da un plazo.

Lo habitual, por este orden: avisar al ayuntamiento, retirar lo que está suelto (escombro, restos, enseres), derribar las construcciones que sobran, desbrozar y, al final, dejar el terreno limpio y, si hace falta, cerrado.

El dueño de un terreno o de una construcción tiene que mantenerlos en condiciones de seguridad y salubridad. Es el llamado deber de conservación (Ley estatal del Suelo, art. 15 (se abre en otra pestaña)).

Para hacerlo cumplir, el ayuntamiento puede dictar una orden de ejecución, que en la ley canaria incluye expresamente la limpieza y el vallado. Si no se cumple, puede hacer el trabajo a costa del dueño. También puede poner multas coercitivas, que se repiten hasta que se cumple: hasta diez, como mucho una al mes, y cada una de hasta el 10 % del coste de las obras ordenadas (Ley 4/2017, art. 272 (se abre en otra pestaña)).

Y hay una obligación que pilla por sorpresa a muchos dueños de fincas: los terrenos de cultivo que están a menos de 500 metros de monte arbolado tienen que mantenerse limpios contra los incendios. Si no lo están, el ayuntamiento puede limpiarlos y pasar la factura (art. 268.3 (se abre en otra pestaña)).

Si te ha llegado un requerimiento, fíjate en el plazo y llámanos con tiempo. Vamos a verlo y te decimos qué hay que hacer para cumplirlo.

Se separa y se lleva a un gestor autorizado. Desde 2022 el escombro se clasifica al menos en madera, minerales, metales, vidrio, plástico y yeso, y cada fracción va a su sitio (Ley 7/2022, art. 30 (se abre en otra pestaña)). En Santa Cruz, la ordenanza prohíbe expresamente dejar escombros en la vía pública o en otro solar.

Si son unos pocos sacos de una obra de casa, los puntos limpios del Cabildo admiten hasta 500 kg de escombro de pequeñas obras domésticas, solo de particulares. Si es más, sale en bandejas. La bandeja en la calle necesita permiso y no puede quedarse llena: en La Laguna, 24 horas como máximo, y en Santa Cruz hay que retirarla para vaciarla en cuanto se llena, como mucho el mismo día. En las dos, vacía el fin de semana.

Si vas a vender, basta con que el terreno se vea limpio y se pueda recorrer. Se quita lo que sobra y lo que da mala imagen, y se deja a la vista lo que tiene valor, como un muro de piedra en buen estado.

Si vas a construir, háblalo con tu técnico antes de limpiar: qué muros se quedan, si la solera sirve, a qué nivel tiene que quedar el terreno. Y antes de derribar nada, merece la pena pedir la cédula urbanística, que dice qué se puede levantar en esa parcela. Lo explicamos en la guía sobre tirar la casa y hacer otra.