Rehabilitación de edificios en TenerifeRehabilitación de edificios en Tenerife

Sí, es la mayor parte de nuestra obra. Podemos asistir a la junta a explicar el presupuesto y las fases, para que los vecinos voten sabiendo qué se va a hacer y en qué orden.

Depende del alcance. Una intervención estructural o que afecte a la fachada suele requerir proyecto de un técnico y licencia municipal; un repaso de pintura de zonas comunes, no. En la visita te decimos en cuál de los dos casos estás.

Sí. Se trabaja por fases y por fachadas para que siempre haya accesos y tendederos disponibles, y se avisa con antelación de los días en que un portal o un patio quedan afectados.

El andamio compensa cuando hay mucha superficie que picar y reponer. Los trabajos verticales salen mejor en intervenciones puntuales, en fachadas de difícil acceso o cuando montar andamio implicaría ocupar la vía pública durante semanas.

El informe enumera las deficiencias y el ayuntamiento da un plazo para corregirlas. Lo siguiente es presupuestar esas partidas concretas, no el edificio entero: se ejecuta lo que marca el informe, se documenta y el técnico certifica que quedó subsanado. Si la comunidad lo prefiere, vamos a la junta con el informe delante y explicamos qué implica cada punto y en qué orden conviene atacarlo.

No. La ITE la firma un técnico competente —arquitecto o arquitecto técnico—, que es quien inspecciona el edificio y redacta el informe. Nosotros somos la empresa que ejecuta después las obras que ese informe exige, y trabajamos con el técnico que la comunidad ya tenga.

Casi siempre de tres sitios, y se distinguen por dónde aparecen. Si la mancha está en el techo de la última planta o baja por una esquina, suele ser la cubierta. Si aparece a media pared en fachada, es filtración por el paramento o por los encuentros de la carpintería. Y si sube desde el rodapié con el revestimiento abombado, es capilaridad desde el terreno. Cada una se arregla de forma distinta, así que lo primero es mirar dónde está, no tapar la mancha.

A veces sí. Si el pavimento está firme y las pendientes evacuan bien, se puede aplicar una impermeabilización encima resolviendo bien los encuentros con los petos y los sumideros, que es por donde entra el agua de verdad. Cuando el soporte está hueco, hay humedad atrapada debajo o el agua se queda embalsada, hay que levantar: taparlo encima solo retrasa el problema un par de inviernos.

La cubierta es elemento común, así que la reparación suele corresponder a la comunidad, y los daños dentro de la vivienda son otra cuestión que normalmente entra por el seguro del edificio. No somos quienes decidimos eso, pero sí podemos dejar por escrito de dónde viene el agua, que es justo el informe que la comunidad y la aseguradora necesitan para no discutir durante meses.

Existen convocatorias públicas de rehabilitación —de eficiencia energética, accesibilidad o conservación— que cambian cada año y tienen sus propios plazos y requisitos. No las gestionamos nosotros, pero podemos preparar la documentación técnica de la obra que suelen pedir.